VILLA HELENE
abschalten & eintauchen
ADRESSE
3051 Ludmerfeld,
Stadtgemeinde Neulengbach
GRUNDSTÜCK
ca. 3.913 qm,
Bauland Agrar; BKL I, II
WOHNFLÄCHE
derzeit ca. 318 qm,
ca. 420 qm nach Aus- und Umbau möglich
KAUFPREIS
VERKAUFT
BESCHREIBUNG
Die Villa Helene thront auf einer Anhöhe im beschaulichen Ludmerfeld, in der Nähe von St. Christophen, im Herzen Niederösterreichs.
Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und kann als architektonische Perle bezeichnet werden. Bei der Errichtung wurde auf eine hochwertige Ausführung, sowie auf Liebe zum Detail geachtet, weshalb das Gebäude auch nach ca. 120 Jahren ein absolutes Unikat ist.
Die Wohnfläche der Villa beträgt derzeit ca. 318 qm, welche sich auf 3 Ebenen aufteilen.
Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von knapp 4.000 qm.
Warum "Villa Helene"?
An der nördlichen Fassade des Gebäudes ist der Schriftzug "Villa Helene" in Stein gemeißelt. Gerüchten zufolge hatte der Großbauer der Region Anfang des vergangenen Jahrhunderts diese Villa für seine außereheliche Liebschaft erbauen lassen. Diese dürfte den Namen Helene getragen haben.
Durch Nachforschungen konnten diese Gerüchte nicht bestätigt, allerdings auch nicht widerlegt werden.
IMPRESSIONEN
"Wischen" Sie zwischen Ist- und Kann-Zustand um zu erkennen, welches Potential in diesem einzigartigen Objekt steckt.
GALERIE
GRUNDRISSE
Grundrisse laut Ist-Zustand:
Grundrisse laut Einreichplanung:
Umgestaltungsmöglichkeit des Gartens bei einem Ankauf des Gesamtgrundstückes mit fast 4.000 qm - Konzept von "BeGRÜNder - Argegarten GmbH":
DROHNENVIDEO
LAGE
Die Villa Helene liegt in der beschaulichen Siedlung Ludmerfeld in unmittelbarer Nähe zu St. Christophen, in der Stadtgemeinde Neulengbach im Herzen Niederösterreichs.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Westautobahn optimal. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach. Nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit ist man an der Stadtgrenze Wiens angekommen. In Fahrtrichtung Westen ist man in weniger als 20 Minuten an der Ausfahrt St. Pölten.
Fahrtzeiten mit dem Auto (ca.-Angaben):
Wien - 20 Minuten
St. Pölten - 20 Minuten
Krems - 20 Minuten
Flughafen Wien Schwechat- 45 Minuten
Linz - 80 Minuten
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Siedlung Ludmerfeld gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in St. Christophen.
