Villa Helene

VILLA HELENE
abschalten & eintauchen

ADRESSE

3051 Ludmerfeld,

Stadtgemeinde Neulengbach

ZUSTAND

Rohbau,

Baubewilligung für Aus- und Umbau eingereicht

WOHNFLÄCHE

derzeit ca. 318 qm,

ca. 420 qm nach Aus- und Umbau möglich

KAUFPREIS

 

€ 495.000,-

GRUNDSTÜCK

ca. 2.053 qm,

Bauland Agrar; BKL I, II

PROVISION

 

3 % des Kaufpreises

zzgl. 20% USt

BESCHREIBUNG

Die Villa Helene thront auf einer Anhöhe im beschaulichen Ludmerfeld, in der Nähe von St. Christophen, im Herzen Niederösterreichs.

Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und kann als architektonische Perle bezeichnet werden. Bei der Errichtung wurde auf eine hochwertige Ausführung, sowie auf Liebe zum Detail geachtet, weshalb das Gebäude auch nach ca. 120 Jahren ein absolutes Unikat ist.

 

Die Wohnfläche der Villa beträgt derzeit ca. 318 qm, welche sich auf 3 Ebenen aufteilen.

Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von knapp 4.000 qm.

Der Preis in Höhe von € 495.000,- gilt für eine Grundstücksgröße von ca. 2.053 qm.

Es besteht die Möglichkeit, die Villa mit dem Gesamtgrundstück von fast 4.000 qm zu erwerben - hier liegt der Kaufpreis bei € 825.000,-.

 

Im Herbst 2021 hat der Eigentümer um eine Baubewilligung für großzügige Umbau- und Ausbaumaßnahmen angesucht, welche das Gebäude und den Garten der Liegenschaft umfassen.

 

Durch die Umplanung und den Ausbau der Villa, würde sich die Wohnfläche um mehr als 100 qm auf insgesamt ca. 420 qm erhöhen. Zusätzlich ist eine Rohdachbodenfläche im Ausmaß von ca. 57 qm vorhanden, welche von der Einreichplanung nicht umfasst ist, aber zusätzlich ausgebaut werden könnte. Dadurch würde man eine Gesamtnutzfläche von ca. 477 qm erhalten.

Die detaillierte Raumaufteilung des Ist-Zustandes und des möglichen Ausbauzustandes, entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Die eingereichten Umbau- und Ausbaupläne betreffen auch eine umfangreiche Neugestaltung des Gartens. Die Planung umfasst ein Swimmingpool und ein Poolhaus im Garten, eine Neugestaltung des Einfahrtbereichs samt Carport, sowie den Bau einer großzügigen Terrasse.

Für die gärtnerische Umgestaltung der Liegenschaft liegt ein umfassendes Konzept der Gärtnerei BeGRÜNder vor, welches den Wohn- und Erholungswert und die Exklusivität der Anlage ebenfalls massiv steigert.

Das Konzept können Sie bei den Grundrissplänen sehen.

Energiekennzahlen: HWB 199,1 (E) , fGEE 2,38 (D)

Warum "Villa Helene"?

An der nördlichen Fassade des Gebäudes ist der Schriftzug "Villa Helene" in Stein gemeißelt. Gerüchten zufolge hatte der Großbauer der Region Anfang des vergangenen Jahrhunderts diese Villa für seine außereheliche Liebschaft erbauen lassen. Diese dürfte den Namen Helene getragen haben.

 

Durch Nachforschungen konnten diese Gerüchte nicht bestätigt, allerdings auch nicht widerlegt werden. 

 
 

IMPRESSIONEN

"Wischen" Sie zwischen Ist- und Kann-Zustand um zu erkennen, welches Potential in diesem einzigartigen Objekt steckt. 

HINWEIS

Es wird darauf hingewiesen, dass die Villa und die Liegenschaft im Ist-Zustand verkauft werden.

Der Kaufpreis in Höhe von € 495.000,- gilt für eine Grundstücksgröße von ca. 2.053 qm. Bei dieser Größe kann das Pool samt Poolhaus nicht in der Art realisiert werden, wie es auf Visualisierung 2 dargestellt ist.

 

Die Ausbauten und Umbauten sowie Möblierungen, welche auf den Visualisierungen zu sehen sind, bilden keinen Bestandteil dieses Angebotes und dienen lediglich dazu, eine mögliche Ausbauvariante bildlich darzustellen.

 

GALERIE

GRUNDRISSE

Grundrisse laut Ist-Zustand:

Grundrisse laut Einreichplanung:

Umgestaltungsmöglichkeit des Gartens bei einem Ankauf des Gesamtgrundstückes mit fast 4.000 qm - Konzept von "BeGRÜNder - Argegarten GmbH":
Garten.jpg
 
 

DROHNENVIDEO

 
Ludmerfeld_Landkarte.jpg

LAGE

Die Villa Helene liegt in der beschaulichen Siedlung Ludmerfeld in unmittelbarer Nähe zu St. Christophen, in der Stadtgemeinde Neulengbach im Herzen Niederösterreichs.

 

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Westautobahn optimal. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach. Nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit ist man an der Stadtgrenze Wiens angekommen. In Fahrtrichtung Westen ist man in weniger als 20 Minuten an der Ausfahrt St. Pölten.

Fahrtzeiten mit dem Auto (ca.-Angaben):

Wien - 20 Minuten

St. Pölten - 20 Minuten

Krems - 20 Minuten

Flughafen Wien Schwechat- 45 Minuten

Linz - 80 Minuten

 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Siedlung Ludmerfeld gegeben.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in St. Christophen.

 

EXKLUSIVE VERMARKTUNG

MAG. MICHAEL LEBER

+436645475915  
leber@michaelleber.at  
www.michaelleber.at

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Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf für meine verdienstliche Tätigkeit eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle.

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